Was Sie im Vorfeld tun können
Das Entstehen von Baumängeln werden Sie zwar nicht restlos verhindern, aber Sie können diese minimieren und damit die – vor allem finanziellen – Risiken mindern, die sich daraus ergeben. Wie bei fast allem, so ist auch beim Bau des Eigenheims eine gute Vorbereitung die halbe Miete.
Fakt ist: Je detaillierter die Beschreibung dessen, was gebaut werden soll, desto geringer das Risiko, dass bei den Bauarbeiten dann gehäuft Mängel auftreten. Denn wer genau beschreibt und vertraglich festhält, welche Arbeiten und wie sie zu erbringen sind, der beugt Missverständnissen und Unklarheiten über Leistungen vor und eliminiert damit schon eine beliebte Fehlerquelle.
Und: Wenn Sie als Bauherr souverän eine sehr genaue Vorstellung davon abliefern, was Sie möchten, vermitteln Sie dem Handwerker von vornherein, dass er gar nicht erst versuchen sollte, mit Pfusch unentdeckt an Ihnen vorbei zu kommen. Außerdem können Sie Abweichungen von der Bau- und Leistungsbeschreibung am ehesten dann feststellen und rügen, wenn Sie selbst eben diese Beschreibung gut kennen. Je mehr Präsenz Sie beim Bau zeigen und je effektiver Sie das Bauvorhaben beschreiben, koordinieren und überwachen (lassen), den Fortschritt vielleicht sogar schriftlich und bildlich dokumentieren, desto mehr und vor allem schwerwiegende Baumängel können Sie abwenden. Erwiesenermaßen sind nämlich die folgenschwersten Fehler beim Bauen jene, die frühzeitig passieren. Außerdem verhindert eine stetige Begleitung des Baus, dass entstandene Mängel später gar nicht mehr festzustellen sind, da sie durch andere Arbeiten nicht mehr einsehbar sind. Treten diese sogenannten verdecken Mängel dann vielleicht Jahre später zutage, ist bereits eine Verjährung eingetreten und Sie haben keine Chance mehr, Ihre Ansprüche geltend zu machen.
Eine weitere Möglichkeit sich zu schützen: Halten Sie im Vertrag fest, dass Teilzahlungen erst dann zu leisten sind, wenn ein Bauabschnitt ohne Mängel abgeschlossen ist. In dem Falle können Sie nämlich die Zahlung solange aussetzen, bis die Mängel beseitigt wurden.